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绵阳金阳金领技术贴丨换房小技巧,拥有大智慧!  m18408

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15882863969 发表于 2016-11-17 11:11:42 | 只看该作者 |只看大图 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

1行情差的时候,更适合换房
别担心你的房子卖便宜了,你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情暴涨时换房,价格变化的节奏很可能会让你无所适从——比如,刚卖掉你的房子,你要买的那套房子又涨价。最终,你只能更多地屈服于行情,而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。


2换房不要有那么强的赌性

如果买房是纯投资,那么你可以去赌某个新兴区域或有潜力的郊区板块,风险越大,收益也越大。但是,换房首先是让自己住得更舒服,当然,换房也要讲究保值、升值,但跟纯投资不一样,不是为了赚钱,而是为了给下一次换房蓄积更多筹码。

所以,尽量买传统市中心,或者已经成熟的新城区。虽然将来房价的涨幅可能相对低,但是风险也低,安全更重要,毕竟,你得尽量让新换的房子成为家庭资产的“压舱石”。万一出现极端情况,可以用来救命,或者给后半辈子一个保障。



金阳金领位于绵阳老城区了,向东步行5分钟可达农贸市场,10分钟可达绵阳中学;向南步行5分钟可达花园批发市场和沃尔玛及火车站、汽车总站,10分钟可达万达广场;向西步行5分钟可达520医院;所以金阳金领位置条件是足够优越的,何况现在市政府对剑门路的改造,势必会使得金阳金领成为最具潜力的一股房势力。


3尽量换掉“老破小”

即使地段再好,如果房子的建造年份太久远,恐怕也会越来越不值钱——可能房价还是会涨,但涨幅相对较低是大概率事件。所以像金阳金领这样地段好还是高质量的现代电梯公寓,就是凤毛麟角了。

改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从性价比的角度考量,当然还是可以选择“老破小”;但换房宁可将就地段,尽量不要将就楼盘本身的档次。

4宁做凤尾,不做鸡头

换房宁可挤破头去更高档的楼盘买一套面积相对小的房子,也尽量不要在一个档次不高的楼盘里买那种超大户型。简单说,宁可做高档社区里的穷人,也不要做低档社区里的富人。

虽然财富不能衡量一个人的素质,但是多少还是可以反映一个群体的精神面貌——没办法,在市场经济时代,还是得势利一点。

5避免买刚需盘中的排屋或别墅

地产商为了利润最大化,哪怕在刚需楼盘中,都会规划一些排屋或别墅。同一个楼盘中,排屋别墅的单价基本上要比高层住宅贵很多,但是居住者是两类人,很多习惯不同,勉强住在一起,幸福的概率更低。

6为名牌学区买房需

如果家中有小孩,当然要关注学区房;但是,楼盘本身的档次与舒适度,比学区更重要。

过分追求超级名牌学区,住在那种烂房子里,是家长在推卸作为家长的责任——似乎给孩子读一个好学校就能解决一切问题,别忘了,家庭教育比学校教育更重要。金阳金领周边有绵阳中学、东辰国际学校等,还有花园实验小学、绵中育才学校、星岛苗圃希望小学,同时对我们的自己配套的加州幼儿园品质绝对敢做担保。每天买个菜就顺道送娃儿去上学了。

需要强调一下,我们说的烂房子,指的是那些单价明显过高的学区房(跟边上非名牌学区的同房龄楼盘相比)。可能短期内这些房子还会涨价,但长远看,它们的价值还是会打折扣的。

7最好选择交通便利沿线楼盘

即使是你不做公交,也还是要选择交通便利的沿线楼盘。因为,你家不是只有你一个人,你可以开车,但是老人长辈还是更依赖公共交通。公交是城市的命脉之一,无论是刚需还是换房改善客群,都不能忽略公交的价值。同时火车、动车、长途汽车这些都是必要的。相信绵阳人民都知道绵阳的交通中心就位于此.


8更应关注室内空间的收纳系统

对于换房改善的人来说,买精装修交付的房子,已经算不上是什么建议了,差不多都已经是共识了。前些年,对于改善型的房子,地产商在精装修的基础上,往往更追求观感上的豪华,不太注重日常生活的实用性;这些年,思维僵化的地产商还在这么做,如果你碰上这样的房子,尽量就别买了。

换房,要更注重“里子”,而不是“面子”。金阳金领的建筑采用用高档石材,上部采用面砖,历久弥新


9尽量选物业费更贵的楼盘

当前阶段,中国的物业服务行业,是一个畸形的产业。很多老百姓觉得物业费越便宜越好,政府相关部分对物业费有不同程度的行政限价,物业公司越来越招不到保安、保洁……一个行业如果没法正常地赚钱,总有一天各种问题就会大爆发。选择物业费更贵的楼盘,表面上看起来你要付更多钱,但从长远看,无论对你的居住品质还是你的房屋价值,都是好事。

买一辆车,你不太会去心疼定期保养的钱;房子比车子更贵,你应该更舍得,才好。

10万事不能绝对化

以上建议未必绝对正确,所以都只是说“尽量”

任何建议,都不应该教条化。让你自己觉得爽,才是根本。







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精彩评论17

跳转到指定楼层
沙发
爱情醒了么 发表于 2016-11-17 20:03:46 来自手机 | 只看该作者
顶起出售广告位
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板凳
brrjbazc07 发表于 2016-12-3 09:26:36 来自手机 | 只看该作者
<<绵阳金阳金领技术贴丨换房小技巧,拥有大智慧!>>介是神马?!!
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地板
vzjetnwd98 发表于 2016-12-5 22:55:29 来自手机 | 只看该作者
楼主 ,我这人不太会说话,要是我说错了话,你特么来咬我啊! 
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5#
李碧琴 发表于 2016-12-6 09:08:01 | 只看该作者
<<绵阳金阳金领技术贴丨换房小技巧,拥有大智慧!>>介是神马?!!
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6#
fu1989 发表于 2016-12-7 08:26:02 | 只看该作者
这么强,支持楼主,佩服
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7#
小猫跳跳 发表于 2016-12-10 18:08:19 来自手机 | 只看该作者
大人,此事必有蹊跷!
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8#
色彩顾问小洪 发表于 2016-12-11 16:22:19 来自手机 | 只看该作者
前排支持下了哦~
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9#
薇小的部分 发表于 2016-12-13 07:26:46 | 只看该作者
小白一个 15882863969顶一下
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10#
惠惠惠惠惠 发表于 2016-12-13 12:39:27 | 只看该作者
学习下
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